Изменения жилищного законодательства с года. Пять изменений жилищного кодекса, о которых должен знать каждый

Жилищному кодексу РФ 1 марта исполнилось 12 лет. За это время в жилищном законодательстве произошло много изменений, которые регулярно вносятся в этот документ. О чем должен знать каждый собственник жилья? В этом обзоре – пять самых важных поправок в Жилищный кодекс, вступающих в силу в 2017 году.

Жильцы отчитаются по спецсчетам за капремонт

С 2017 года владелец специального счета в фонд капремонта должен отчитываться перед Госжилинспекцией о сумме, накопленной жителями, потраченной на ремонт дома и остатке средств на спецсчете. Об этом говорят поправки в ч. 3 ст. 172 ЖК РФ.

Кроме того, теперь не только жители дома праве обратиться в банк и к владельцу спецсчета за получением информации о сумме зачисленных платежей и обо всех операциях по счету. Сейчас такое право есть и у Госжилинспекции, которая таким образом может проверить достоверность отчетности владельца спецсчета.

Напомним, если на счете собрано менее 50% средств от запланированного объема, по закону средства со спецсчета принудительно переходят в «общий котел», а сам счет дома закрывается.

Плата за ОДН стала жилищной услугой

До 2017 года начислением платы и выставлением квитанций за общедомовые нужды занимались ресурсоснабжающие организации. Такие поправки Госдума внесла в ст. 154 ЖК РФ. Изменения не коснулись жителей домов с непосредственным способом управления. Они по-прежнему получают счета за ОДН от ресурсников. Жильцам остальных домов плату за ОДН теперь рассчитывают и выставляют управляющие компании.

Для многих эти изменения обернулись повышением сумм в платежках. Оказалось, что не все управляющие компании подготовились к этому нововведению и начислили плату жителям некорректно. Жильцам, которые в январе этого года получили увеличенные суммы за общедомовые нужды, сделают перерасчет. Если этого не произойдет, собственники могут обратиться в Госжилинспекцию.

Региональные власти часто не успевают реагировать на перемены в жилищном законодательстве.

Вся информация о недвижимости – в одной справке

Согласно изменениям ст. 18 ЖК РФ, Госкадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним объединили свои базы данных, а также почти вдвое сократились сроки регистрации недвижимости в собственность.

Теперь действует Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), который содержит больший объем информации. В него кроме сведений о зарегистрированных правах входят еще и данные, которые раньше заявитель мог получить лишь из госкадастра недвижимости. Так, в выписке нового формата будет указан кадастровый номер объекта, его кадастровая стоимость, этажность объекта, кадастровые номера помещений и машино-мест, расположенных в здании, графическое описание расположения земельного участка и многое другое.

Протоколам собраний жильцов прописали требования

Благодаря поправкам в ст. 46 ЖК РФ изменились и требования к протоколам общих собраний собственников. Теперь управляющие компании обязаны размещать их во всеобщем доступе – в ГИС ЖКХ. Если собственник увидит, что собрания не было, а протокол есть – это повод писать заявление в полицию. А Госжилинспекция сможет внепланово проверять дома, если по ним подозрительно часто появляются протоколы общих собраний.

До изменения Жилищного кодекса РФ заботиться о проведении общего собрания, уведомлении собственников, подготовке документов должен был инициатор собрания. Часто жители не могли провести общее собрание из-за отсутствия денег или необходимой информации о собственниках. После введения поправок жильцы получили право обратиться в управляющую компанию с требованием о проведении собрания.

Информация о домах уйдет в Интернет

Все регионы до 1 июля 2017 года обязаны раскрыть на федеральном ЖКХ-портале все данные о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов на едином федеральном ЖКХ-портале. Иначе управляющим компаниям и поставщикам ресурсов придется заплатить штраф.

Портал ГИС призван сделать сферу ЖКХ более прозрачной. Практика показывает, что жители не получают от управляющих компаний подробную информацию о том, в каком техническом состоянии находится этот дом. Теперь эти сведения жильцы смогут получить оперативно через Интернет.

Кроме того, Госдума рассмотрит еще один законопроект, который может внести поправки в ЖК РФ. Если законотворцы поддержат его, то управляющие компании будут обязаны выкладывать в ГИС ЖКХ и сведения о техническом состоянии многоквартирных домов.

В России продолжается начатая 2 года назад реформа жилищно-коммунального хозяйства. В 2017 году деятельности владельцев лицензий ЖКХ коснуться сразу несколько важных изменений. Предлагаем познакомиться с уже вступившими в силу и только запланированными инициативами, регулирующими работу управляющих компаний.

Изменение структуры оплаты общедомовых нужд

Для того чтобы управляющие компании получили мотивацию к работе над энергоэффективностью, а жители многоквартирного жилья активнее обзаводились счетчиками для учета электроэнергии, воды и газа, изменена структура оплаты общедомовых нужд. Теперь оплата ресурсов, которые используются на содержание дома (освещение лестничных площадок, мытье подъездов, работу лифтов и т. д.), включается в жилищные услуги и ограничивается нормативами. Нормативы устанавливаются в каждом регионе. Оплата за домовые нужды не должна быть выше нормативов, но, по решению собственников жилья, может быть установлена на более низком уровне - по фактическому потреблению.

Также с 2017 года расширены полномочия управляющих компаний по фиксации проживающих, но не зарегистрированных в квартирах людей.

Штрафы в пользу потребителя за неправильно выставленные квитанции

Чтобы защитить людей от некорректных платежей за услуги ЖКХ, управляющие компании обязали при выписывании неправильных квитанций не только осуществлять пересчет уплаченных гражданами средств, но и возвращать потерпевшим 50% от переплаченной суммы.

Компенсация будет предоставляться путем уменьшения последующих платежей за услуги ЖКХ. При этом сумму штрафа в пользу потребителя укажут в квитанциях отдельной строкой.

Отзыв лицензий ЖКХ у «нулевых» управляющих компаний

Минстрой РФ продолжает и работу по отзыву лицензий ЖКХ у УК, которые не выполняют своих обязательств по управлению многоквартирным жильем или выполняют их некачественно. На сегодняшний день лицензий лишились уже 239 недобросовестных организаций. Лицензии еще 4 УК были аннулированы.

В январе 2017 года был разработан механизм прекращения действия лицензий у «нулевых» управляющих компаний, которые прошли процедуру лицензирования, но по факту не управляют ни одним домом. Лицензии ЖКХ у таких организаций будут отзывать по решению органа жилищного надзора.

В планах - введение стандартов качества по управлению многоквартирными домами

В 2017 году Минстрой планирует ввести стандарты качества, которые будут применяться при лицензировании и проверке управляющий компаний. Стандарты охватят все аспекты деятельности УК, которые можно выразить в качественных показателях, в том числе:

• скорость реагирования на жалобы и обращения граждан;
• минимальный перечень выполняемых работ;
• скорость выполнения работ и т. д.

Компании, которые не будут выполнять стандарты, потеряют право на управление конкретным домом или лицензию ЖКХ.

Введение стандартов должно сделать управляющие компании более клиентоориентированными и повысить качество их работы.

Компания «Гранит-Консалтинг» поможет по новым требованиям 2017 года. Для заказа услуги свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам или e- mail из раздела .

Новый год будет связан с серьезными изменениями в законодательстве, которое регулирует долевое строительство и регистрацию прав на недвижимость. Оформить права на недвижимость будет проще, но дороже, а чтобы привлекать средства дольщиков, застройщик обязан будет соответствовать новым требованиям.

Самая большая реформа закона о долевом строительстве

С 1 января начинают действовать изменения в 214 -ФЗ "О долевом строительстве". С этого момента застройщикам придется предоставлять гораздо больше информации об объекте и о себе. Проектная декларация на новый дом станет подробнее, установлен обязательный объем информации, который строители обязаны раскрывать на своем официальном сайте, добавились требования к уставному капиталу застройщиков, появится компенсационный фонд. Расширятся полномочия Стройнадзора, которому необходимо будет проверять застройщика на соответствие этим новым требованиям.

Оформление дома по дачной амнистии вырастет в 17 раз

Вступающий в силу с 1 января 2017 года федеральный закон 218 «О госрегистрации» вносит изменения в дачную амнистию. Чтобы оформить собственность на дом, построенный на дачной земле, с 1 января уже не достаточно будет одной заполненной собственником от руки декларации, потребуется заказывать технический паспорт объекта . Его подготовкой занимаются кадастровые инженеры. Затраты собственников вырастут с 350 до 6 - 7 тысяч рублей.

Парковка станет объектом недвижимости

Парковка становится самостоятельным объектом недвижимости, ее можно будет оформить в собственность, продать, подарить, как квартиру или гараж. До сих пор паркинги под жилыми домами находились в долевой собственности владельцев мест на стоянке. Изменения определены федеральным законом № 315-ФЗ, который вносит изменения в Гражданский кодекс.

Регистрация права на недвижимость обойдется дороже

Кроме того, закон № 218-ФЗ «О госрегистрации», устанавливает новые правила оформления прав на недвижимость. С 1 января можно будет одновременно подать заявления на регистрацию прав и кадастровый учет, зарегистрировать собственность на объект станет возможно дистанционно. Чтобы оформить в собственность квартиру, которая находится, например, в Москве, не нужно никуда ехать, документы для регистрации можно подать в любой многофункциональный центр в Красноярске. Сократятся сроки регистрации недвижимости, оформление прав на объект должно занимать не более семи рабочих дней. Одновременно с этим вырастет цена сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка в бумажном виде вместо 200 рублей будет стоить 750 рублей, цена электронной выписки возрастет с 150 до 300 рублей.

Сносить ветхие дома будут по-новому

Вступают в силу изменения в законодательство, которое регулирует строительство на месте занятых ветхим жильем и промышленными объектами территорий. Федеральным законом от 03.07.2016 № 373-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. Если до сих пор решения о подготовке документации по планировке территории принимала администрация города, то теперь это могут сделать правообладатели подлежащих реконструкции объектов и др. Они сами обеспечивают подготовку документации на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки.

Собственники квартир смогут голосовать на собрании заочно

Сегодня процедура проведения жилищных собраний, на которых собственники квартир принимают решение по различным вопросам, достаточно сложна. Сначала собрание должно быть проведено в очной форме, и только затем, если на очном собрании решение из-за отсутствия кворума не принято, собрание проводится в заочной форме. С 1 января 2017 года после вступления в силу N 267-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно будет проводить в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.