Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Понятие приобретательной давности Добросовестность давностного владения

Е. П. Пельвицкая , кандидат экономических наук, доцент кафедры земельного и экологического права УрГЮА

Приобретательная давность - не столько основание приобретения права собственности, сколько в большей степени способ возврата в оборот имущества, утратившего хозяина. Таково основное предназначение правил о приобретательной давности в современном обществе. В условиях стабильного гражданского оборота приобретательная давность предназначена для закрепления имущества за лицами, им владеющими, в тех случаях, когда они не в состоянии подтвердить основания возникновения прав (или такие основания отпали), а также в других ситуациях. Иными словами, положения о приобретательной давности позволяют владельцам, утратившим право на имущество или не приобретавшим его, «утвердиться» в своих правах.

И. Б. Новицкий, объясняя сущность приобретательной давности в римском праве, приводил высказывание Гая о том, что «приобретение права собственности по давности владения введено по соображениям «общественного публичного блага» (bono publico), чтобы не создавалось… неуверенности и неопределенности в собственнических отношениях». При этом не находилось противоречия между интересами приобретателя по давности и собственника вещи, поскольку последний имел достаточно времени, «чтобы отыскать и истребовать свои вещи» .

Установление факта владения и пользования гражданином недвижимым имуществом как своим собственным предусматривает констатацию судом истечения срока приобретательской давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение названным имуществом как своим собственным. В силу ст. 234 ГК РФ заявитель может приобрести право собственности на такое имущество, но только после установления такого юридического факта судом. Суд в таком случае не признает право собственности заявителя на такое имущество, но устанавливает юридический факт, с которым законодатель связывает возникновение права собственности.

Судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые такими органами. Суд, таким образом, не может обязывать регистрационный орган произвести регистрацию права собственности, но вправе указать в резолютивной части решения на то, что вынесенный судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Так, в силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности является судебный акт.

В настоящее время постепенно начинают набирать оборот споры, связанные с признанием права собственности на земельные участки в силу давностного владения, однако судебные акты, принятые в разрешение данных исков, зачастую крайне противоречивы. Как правило, ситуация следующая: граждане не осуществляли самозахват спорного земельного участка, пользовались им правомерно, государство зарегистрировало их право собственности на жилой дом, он не являлся самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку, истцы и их правопредшественники не имеют задолженности по земельному налогу , ни государство, ни муниципалитет никогда не имели оснований требовать от них освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием к ним не обращались.

Земельный кодекс Российской Федерации определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, тогда допущение, что у истцов не было никакого права на спорный земельный участок , означало бы принципиальную невозможность наличия у них права собственности на жилой дом на таком земельном участке. Однако право собственности на жилой дом за ними зарегистрировано государством, а нотариальные конторы, удостоверяющие сделки в отношении жилых домов, как правило, указывали, что жилой дом «расположен на земельном участке мерою столько-то кв. м».

Более того, исходя из вышеуказанного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, нужно сделать вывод, что распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Нельзя продать дом без земли. Если допустить, что истцы не имели никаких прав на земельный участок, то получается, что они не могут осуществить распоряжение своим домом, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, исходя из ст. 209 ГК РФ.

Выходом из такого противоречия может быть признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, что вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности по давности владения.

Существует мнение, что о добросовестности владения земельным участком нельзя говорить по тому основанию, что когда земельный участок перешел во владение лица, собственник земельного участка был заведомо известен - им являлось государство. Добросовестность же владения имуществом как своим собственным предполагает, что в момент приобретения гражданин не знал и не мог знать действительного собственника имущества, т. е. добросовестно заблуждался относительно принадлежности вещи. В данном случае, как справедливо отмечает А. И. Карномазов, произвольно истолковывается понятие «добросовестность владения». Отсутствие знания о собственнике вещи означает, что собственник вещи для приобретателя неизвестен. Однако данное обстоятельство служит основанием для квалификации вещи как бесхозяйной в силу ст. 225 ГК РФ, которая может быть приобретена в собственность по своим специальным основаниям. Поскольку ответчики определяют добросовестность владения тем, что в момент приобретения приобретатель не должен был и не мог знать действительного собственника имущества, автор делает вывод, что на самом деле происходит логическая подмена понятия «добросовестный владелец» на определенное в п. 1 ст. 302 ГК РФ понятие «добросовестный приобретатель» .

По мнению Е. А. Суханова: «Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК прежде всего необходимо владеть добросовестно. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника» . Заявителями данных требований по большей части являются граждане, имеющие объекты недвижимости на спорных земельных участках. И если государство зарегистрировало их право собственности на недвижимое имущество, с требованием о его сносе не обращалось, то налицо именно добросовестное владение земельным участком.

Остается не до конца решенным вопрос о начале срока течения приобретательной давности как основания возникновения права собственности на земельный участок. Анализ правоприменительной практики показывает, что в ряде случаев судебные органы отказывают гражданам в приобретении права собственности по давностному владению, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ о начале течения срока приобретательной давности, которые к настоящему времени якобы еще не истекли. В обоснование указывают, что земельные участки приобрели статус недвижимого имущества, т. е. вещи, обладающей качеством оборотоспособности, лишь принятием и с введением в действие 3 августа 1992 г. «Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» , в силу чего течение приобретательной давности на землю ранее данного момента начаться не могло.

Мы не согласны с вышеприведенной точкой зрения по следующему основанию. В советский период, действительно, земельные участки в собственность гражданам не предоставлялись, однако в ст. 234 ГК РФ речь не идет о возможности распоряжения или об оборотоспособности земельных участков в периоде до введения в действие Основ, поскольку это действительно было невозможно в силу монополии государственной собственности на землю. Данная норма статьи указывает на совершенно иное правомочие - владение фактическое, не имеющее законного основания, в отличие от законного - титульного владения. Поэтому связывать срок начала течения давностного владения с реформированием государственной собственности, на мой взгляд, не следует.

Заслуживает внимания мнение профессора Ю. К. Толстого: «В срок давностного владения следует включать и тот срок, течение которого началось до 1 января 1991 г. При ином ходе рассуждений нормам ГК о приобретательной давности незачем было бы придавать обратную силу, поскольку с 1 января 1991 г. в соответствии с Законом «О собственности в СССР» и без того началось течение сроков приобретательной давности, которое продолжалось (и продолжается) и после введения ГК в действие, если к этому моменту они не истекли» .

В литературе отмечается, что необходимый для приобретения имущества по приобретательной давности срок в 15 лет к настоящему времени еще не истек, поскольку в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть изъяты, начинается не ранее срока исковой давности по соответствующим требованиям. Так в силу того, что земля как объект гражданских прав, согласно норме ст. 95 ГК РСФСР 1964 г., могла находиться исключительно в государственной собственности вплоть до вступления в силу Закона РСФСР от 23.11.90 «О земельной реформе» , а также положения ст. 90 ГК РСФСР 1964 г. о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, течение срока исковой давности, предшествующего сроку приобретательной давности, могло начаться не ранее 1 января 1991 г. По мнению ряда авторов, с учетом истечения сроков исковой и приобретательной давности, иск о признании права собственности в порядке давностного владения может быть заявлен не раньше 1 января 2009 г. Не разделяем данную точку зрения по тому основанию, что согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, считаем, что для земельного участка течение срока, указанного ст. 234 ГК РФ, следует исчислять с момента, когда стало возможным приобретение земельного участка в собственность, то есть с 01 января 1991 г., в который должен включаться и срок исковой давности, следовательно, с исковыми требованиями о приобретении права на земельный участок в силу давностного владения можно обращаться с 1 января 2006 г., т. к. владение спорным земельным участком было правомерным, основывалось на выделении земельного участка либо под застройку, либо по иным основаниям, то ни о каком нарушении права собственника - государства не может идти речи и, следовательно, срок приобретательной давности должен включать в себя срок исковой давности, а не следовать один за другим, ибо толкование нормы закона в случае ее противоречия или неясности, возникновения неустранимых сомнений в ее содержании должно осуществляться в пользу граждан и не вопреки их законным интересам.

1 Карлова Н. В., Михеева Л. Ю.. Приобретательная давность и правила ее применения. СПС КонсультантПлюс, 2001 г.

2 Новицкий И. Б. Римское право. М., 1994. С. 96.

3 Карномазов А. И. Судебные споры о признании права собственности на земельные / Арбитражный и гражданский процесс», № 9, 2002. (СПС КонсультантПлюс).

4 Гражданское право: В 2-х т. Т. 1: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2000. С. 499.

5 Ведомости СНД и ВС СССР, 26.06.1991 г., № 26, ст. 733.

6 Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 1997. С. 345.

7 Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1990, № 26, Ст. 327.

8 Ведомости ВС РСФСР, 1964, № 24, Ст. 407.

18. В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи . Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества .

По общему правилу срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения имуществом, однако закон предусматривает исключения. Так, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Определенные трудности здесь вызывает вопрос о том, как узнать, что срок исковой давности истек. Дело в том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Однако довольно часто ни суду, ни давностному владельцу неизвестен собственник, а потому нет никакой возможности выяснить, когда же он узнал о нарушении своего права. В связи с этим суды могли бы исходить из того, что присвоение давностным владельцем спорного имущества является моментом нарушения прав собственника, поскольку такое владение не основано на титуле. А узнать об этом собственник мог потому, что давностное владение осуществлялось открыто. То есть должна быть применена формула "должно было узнать о нарушении своего права". Следовательно, к моменту завладения должны быть прибавлены три года исковой давности, а к ним еще и срок приобретательной давности в зависимости от вида имущества (движимого, недвижимого). Указанное выше правило исчисления срока имеет место только тогда, когда требование собственника имело перспективу (т.е. имелись все основания для виндикации), однако он не воспользовался своим правом на иск. Это подтверждает и формулировка п. 4 ст. 234 ГК РФ: "могли быть истребованы". Во всех остальных случаях срок исковой давности необходимо считать с момента фактического завладения имуществом давностным владельцем.

Указанная выше презумпция об осведомленности собственника о нарушении его права в момент завладения имуществом другим лицом может быть преодолена, равно как и любая другая презумпция.

Жилищное право, 1990–2013 .

Часто происходит так, что человек, предприятие вполне легально пользуются имуществом без правоустанавливающих документов. В этом случае законодательством предусмотрена такая правовая конструкция, как приобретательная давность.

Под ней подразумевается возможность легально получить имущество (включая бесхозное) после истечения определённого периода владения им. Данный промежуток зависит от того, идёт речь о недвижимости либо же о движимых предметах.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности осуществляется при содействии органов правосудия. Если дело касается граждан, иски рассматривают у мировых судей (если стоимость вещей небольшая) или в залах районных судов. Предприятия свои права на имущество вправе подтвердить в рамках арбитражного судопроизводства.

В этой статье:

Понятие, признаки, законодательное регулирование

Основополагающим законодательным актом выступает Гражданский кодекс РФ (далее ГК), а именно тот раздел, где речь идёт о принципах права собственности (гл. 14).

Статья 234 даёт ответ на вопрос, что это такое, приобретательная давность. Под данным понятием подразумевается получение права собственности по факту достижения установленного срока владения разными типами имущества.

Нормативное регулирование

Статьи 234 ГК РФ будет далеко не достаточно для представления о рассматриваемом механизме обретения имущества. Ознакомление предстоит с другими нормативными документами.

Если речь идёт о неком земельном участке, то полезно быть в курсе положений Земельного кодекса. Поскольку право собственности признаётся исключительно в судебном порядке, следует проработать особенности процессуального законодательства (отечественные ГПК и АПК в зависимости от правового статуса истца).

А также не стоит забывать и о судебных прецедентах. В решениях судов разных инстанций может содержаться множество полезной информации для отстаивания собственной позиции.

Условия применения

Есть три основных условия, когда возможно использование приобретательной давности. Первым из них является то, что получая имущество в собственное распоряжение, лицо изначально не осведомлено о том, что у него есть юридический собственник.

Кроме того, пользование недвижимостью или движимым имуществом должно быть непрерывным на протяжении всего срока, предусмотренного для приобретательной давности.

Когда не применяется

Механизм с приобретательной давностью не работает в том случае, если не истёк ещё минимальный срок владения потенциальными объектами собственности. Нельзя говорить о приобретательной давности тогда, когда лицо пользуется имуществом, руководствуясь подписанным полноценным договором.

Оформить в собственность имущество не получится тогда, когда оно является предметом спора между двумя или несколькими сторонами.

Возможные альтернативы

Не каждому хочется ждать истечения положенного срока для обращения в суд. Есть несколько вариантов упростить весь процесс. В первую очередь можно попытаться найти действительного собственника и правильно оформить с ним все документы по переходу имущества.

Когда же объектом интереса является бесхозное недвижимое имущество, то иногда полезно наладить контакты с местным отделением Росимущества или налоговой инспекцией. Вполне возможно, что будет найден вариант, устраивающий все стороны.

Если необходимо получить права на муниципальную квартиру, легче всего оформить её приватизацию. Тем более что сделать это сейчас позволено в любое время.

Приобретательная давность в 2017 году на недвижимость

Конечно, многих интересуют объекты недвижимости, особенно те, в которых люди проживают не один десяток лет.

Тогда оформление недвижимости по приобретательной давности становится насущной проблемой. Разберёмся со всем более детально.

Сроки

Общий срок приобретательной давности в отношении любой недвижимости составляет 15 лет. Однако не каждому понятно, с какого момента он начинает свой отсчёт.

Если мы откроем часть 4 ст. 234 ГК РФ, то увидим, что указанный срок исчисляется после окончания исковой давности в части требования по возврату имущества из чужого неправомерного владения. То есть, если на протяжении 3 лет собственник не обратился за своей недвижимостью, после этого следует подождать ещё 15 лет.

На земельный участок (землю) и дом

Правила «15 лет» действуют и в этом случае. Однако есть некоторые нюансы с приобретательной давности именно по земле. Лицо должно показать, что надлежащим образом уплачивает налог за дом и недвижимость.

Кроме того, есть судебная практика, которая говорит о том, что по отношению земле приобретательную давность применить нельзя. По мнению судей, пользователь изначально осведомлен о собственнике земли.

Однако исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок подать все же целесообразно. Ведь практика может меняться.

На самовольную постройку

Приобретательная давность в этом случае действует при условии, что сооружение возведено на земельном участке, принадлежащем собственнику недвижимости. При этом такая постройка должна отвечать всем строительным нормативам.

Многочисленные судебные решения по данной проблеме говорят о том, что само по себе отсутствие разрешительных документов по строительству не служит поводом отказать в признании собственности на объект.

На квартиру

Если человек проживал в жилье на основании ордера, договора аренды или социального найма, то рассматриваемые нами сроки давности применяться не могут. Поэтому получить права на жилое помещение следует постараться другими способами.

В их число входит выкуп квартиры у собственника или её приватизация (если речь ведётся о муниципальном жилом фонде).

На иное недвижимое имущество

Здесь мы рассмотрим, как закрепить права на долю в доме. В возникшем варианте не требуется согласия других собственников, поскольку право на часть недвижимости приобретается безвозмездно. Нужно только доказать, что человек владел своей долей добросовестно положенных для этого 15 лет.

На движимое имущество

Часто люди, приобретающие различные движимые предметы, становятся жертвами мошенников. Кроме того, и продавцы, что случается, стараются ввести покупателя в заблуждение. Особенно это касается транспортных средств.

Например, гражданин ездит на машине без приключений и вдруг узнает, что она числится в угоне или под арестом. Тогда ничего не остаётся делать, как отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Приобретательная давность на автомобиль

По законодательству (ст. 234 ГК РФ) право собственности на машину в рамках приобретательной давности переходит при условии непрерывного владения автомобилем на протяжении не менее 5 лет.

Здесь есть важный момент: машина должна находиться в распоряжении будущего собственника не на основе договора. То есть, если автомобиль используется в силу соглашения об аренде или хранении, приобретательная давность использоваться не будет.

Можно привести несколько примеров, когда собственность возникает по приобретательной давности.

Например, стороны заключили устную сделку по купле-продаже, провели расчёты, но договорились оформить полноценный документ в будущем.

Однако по каким-то причинам этого не произошло и автомобиль остался числиться за прежним владельцем. Тогда реальный покупатель имеет возможность получить право собственности в судебном порядке. Сказанное касается и массовых случаев отчуждения машины по доверенности.

Порядок признания права собственности

Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.

После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.

Как доказать и оформить

В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.

Доказательствами будут документы по расходам :

• на ремонт;
• уплате налога на недвижимость;
• транспорт;
• землю.

После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.

Бывает ли без суда

Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.

Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.

Если есть обязательные наследники

Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).

В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.

Если есть собственник

Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.

Как составить исковое заявление (пример)

Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.

Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты :

1. Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
2. Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
3. Время, в течение которого используется имущество.
4. Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.

Ниже вы можете скачать примерный вариант иска по приобретательной давности. Он поможет правильно подготовиться к будущему судебному процессу.

Кто ответчик

Чтобы не было проблем со скоростью рассмотрения дела в суде, важно правильно определить состав участников от противоположной стороны. Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица. Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности.

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

В таком споре ответчиком будет выступать другой претендент на участок. Сам же ДНТ (СНТ) привлекается делу в качестве третьего лица.

На движимые вещи

В первую очередь к делу привлекается их хозяин. Однако если его установить доподлинно не удаётся, суд привлекает орган ГИБДД, регистрирующий права на транспорт.

На недвижимость

Исковое заявление о приобретательной давности на дом может быть адресовано к его владельцу (если о нём есть сведения). В противном случае к делу будут привлечены представители Росреестра или Росимущества (в случае с бесхозным домовладением).

Госпошлина

В этом отношении существует серьёзный законодательный пробел исходя из категории истцов. Если подаётся иск, направленный на подтверждение собственности, то физические лица должны заплатить определённый процент от цены иска (то есть исходя из величины оценочной стоимости имущества). Когда дело о правах на имущество будет слушаться в арбитраже, предприятию необходимо заплатить только 6000 рублей.

Если вопрос с имуществом рассматривается в рамках упрощённого производства (без подачи искового заявления) граждане платят 300 рублей, а предприятия – 3000.

Куда подавать иск и как выиграть дело

Рассмотрим несколько вариантов обращения в суд в зависимости от того, известен ли первоначальный собственник имущества.

Если нет, то правильнее всего обратиться в суд по своему месту жительства с заявлением об установлении факта открытости, добросовестности и непрерывности владения имуществом. Обращение может содержать требование признать право собственности на интересующий объект.

Дело будет слушаться в порядке особого производства. Участвовать в нём будут те инстанции, перед которыми следует подтвердить право собственности. Например, в их число входят местный орган Росреестра или же подразделение ГИБДД.

Когда известен хозяин имущества, то к нему подаётся иск. Слушаться он будет по адресу проживания ответчика или нахождения недвижимости (земли).

Для успеха следует собрать как можно больше материалов, подаваемых в суд. Полезно ознакомиться предварительно с судебной практикой. В суде нужно быть уверенным и не теряться перед каверзными вопросами суда, других участников процесса.

Как собственнику вернуть своё право

Выше мы основное внимание уделили о том, как пользователю получить имущество путём применения приобретательной давности. Однако не следует забывать о том, что могут быть нарушены интересы исходного собственника.

Он вправе подать иск о возврате своего имущества из чужого неправомерного владения. Иск подаётся как по месту жительства второй стороны, так и по территории расположения имущества (когда разговор зашёл о недвижимости или земле).

Судебная практика

Ниже мы приведём несколько показательных решений судов, вынесенных как за, так и против признания собственности. Для удобства мы разделили их по объектам.

Земля

Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.

В таких случаях приобретательная давность может быть применена. Это подтверждает решение Аксакайского районного суда Ростовской области от 29.06.2012 г.(дело № 2-816/12)

Недвижимость

Собственность на основании приобретательной давности можно оформить и тогда, когда человек является формальным хозяином жилья, а документы на него не сохранились даже в архивах. В таком случае суды подразумевают добросовестность владения имуществом.

Автотранспорт

В данном споре стороны заключили устный договор по продаже машине с передачей денег по расписки. Стороны договорились оформить в будущем договор купли-продажи, однако продавец до этого момента не дожил.

Покупатель обратился в суд, и признал права на машину по приобретательной давности (решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 17.08.2012 г. в рамах дела № 2-470 /2012)

Следующее решение касается продажи автомобиля по доверенности (№ 2-262-1802/2013). Мировым судьёй было отказано в иске о признании прав на автомобиль, полученный по доверенности. Причина – наличие спора между сторонами.

Регистрация прав

Она состоит из нескольких последовательных этапов. Первый из них заканчивается судебным разбирательством. Решение суда при этом должно вступить в свою законную силу. Если апелляция на него не подаётся, то данное событие наступает через месяц после появления итогового текста решения. При оспаривании второй стороной первоначального вердикта, все будет известно с рассмотрением дела апелляцией.

Решение, получившее свою законную силу, является основанием для оформления в собственность как недвижимого, движимого имущества. Рассмотрим весь процесс чуть подробнее.

Недвижимое имущество

Следующим этапом станет изготовление свежего варианта технического и кадастрового паспорта. Ведь изначально предполагается, что на имущество нет основных документов. Заказать их можно в местном БТИ.

После этого следует получить выписку из Единого реестра недвижимости. Заказать её можно через Росреестр напрямую, или обратившись за посредничеством в удобный для себя МФЦ.

Для регистрации прав понадобятся следующие документы :

• заявление;
• решение суда относительно признания права собственности;
• технический, кадастровый паспорт;
• личный документ, доверенность (если весь процесс курирует представитель).

За регистрацию прав на полученное по суду имущество следует заплатить госпошлину. Её размер составит две тысячи рублей.

Автомобильный транспорт

Если речь заходит о машине, следует переоформить её на собственное имя через органы ГИБДД. Обратиться туда желательно в течение десяти дней от даты вступления судебного решения в силу. В случае с перерегистрацией транспорта законному собственнику выдают новое свидетельство о регистрации автомобиля, изменённый техпаспорт.

Можно получить и новые номера, однако они выдаются по желанию и за дополнительную плату (в 2 тысячи рублей).

Для перерегистрации автомобиля потребуются:

• заявление, которое пишется в помещении ГИБДД;
• решение суда по признанию права собственности на транспортное средство;
• актуальный по сроку действия полис ОСАГО, в который вписан будущий владелец автомобиля;
• квитанции об уплате необходимых пошлин.

Кроме того, в некоторых случаях погасить числящиеся за машиной штрафы. Однако все лучше предварительно ещё раз уточнить на месте.

Итоги

Итак, приобретательная давность даёт возможность заинтересованной стороне получить права на имущество вследствие только факта владения им определённое время. При этом важно, чтобы не было встречных претензий на те или иные активы от третьих лиц.

Если налицо имеется спор о праве (принадлежности собственности), то в упрощённом варианте её получения, скорее всего, будет отказано.

По недвижимости, участкам, приобретательная давность составляет 15 лет, по остальному имуществу – 5. Истец по иску с целью оформления собственности должен обосновать, что он пользовался вещами непрерывно, открыто и добросовестно.

В качестве доказательств можно привести документы по несению затрат на ремонт, уплате всех требуемых налогов.

После того, когда по иску появится положительное решение, права на доставшееся имущество следует записать на своё имя. Это делается или в Росреестре (применительно к объектам недвижимости), либо же в ГИБДД (если дело касается автотранспорта).

Приобретательная давность является основанием, на котором человек может получить в собственность имущество при условии долговременного владения им. Это основание прописано в статье 234 ГК РФ, которая гласит: организация или физическое лицо, владеющее имуществом в течение пяти лет при его использовании, как собственным имуществом, получает на него право собственности.

Согласно закону любой человек может получить в собственность какой-либо объект, если владеет и пользуется от пяти лет и более (приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет). Например, если вы на каких-то условиях проживаете в квартире, имея с собственником устную договоренность, в случае его смерти наследником будете являться вы (если только право на наследство не заявят родственники собственника).

Но для того, чтобы приобретательная давность «работала», требуется соблюдение дополнительных условий, в том числе – открытое владение имуществом без прерывания. То есть на протяжение всего срока владения имущество не должно выбывать из вашего владения, если только оно не подвергается незаконному изъятию (например – краже).

Есть и еще одно условие: добросовестное владение, однако это понятие весьма условное и субъективное. Фактически оценить насколько добросовестно вы относитесь к имуществу, невозможно, и на практике добросовестность должна проявляться в вашей убежденности в правомерности действий по отношению к объекту.

Очевидно, что и владеть объектом или имуществом можно лишь на законных основаниях: завладение им путем кражи или в результате применения физического насилия по отношению к собственнику не позволит воспользоваться приобретательной давностью.

Если вы владеете имуществом на правовом основании договоренности с собственником, приобретательная давность не может применяться. Например, если вы снимаете квартиру или комнату, составив соответствующий договор, это не будет считаться основанием для получения прав на объект. Приобретательная давность может применяться как к имуществу, у которого нет собственника, так и к объектам, собственник которых не установлен. Если вы владеете и пользуетесь имуществом, к которому собственник не проявляет интереса и не совершает по отношению к нему никаких значимых правовых действий – это также будет основанием для применения приобретательной давности.

Срок приобретательной давности

По закону срок владения имуществом считается начиная с того дня, в который объект фактически перешел в ваше владение. Но в некоторых случаях в этот срок входит и тот период, в течение которого имуществом владеет лицо, правопреемником которого вы являетесь. Например, если квартира переходит по наследству от родителей к ребенку, давностное владение считается с того момента, как в собственность вступили сами родители.

Если вы владеете вещью или имуществом, у которого объявляется собственник, он может потребовать изъятия этого объекта у вас на законных основаниях. По этой причине приобретательная давность отсчитывается после окончания сроков исковой давности, а именно – спустя три года с момента, когда объявившийся собственник узнает, что его имущество находится во владении другого лица.

Приобретательная давность на земельные участки

Чаще всего приобретательная давность касается таких объектов, как земельные участки. Согласно законодательству, в таких случаях для передачи прав собственности владельцу необходимо соблюсти следующие условия:

• участок должен находиться в вашем владении не менее 15 лет;
• участок не должен быть получен незаконными способами;
• владение должно быть непрерывным на протяжение всего срока;
• у вас не должно быть договорных отношений с собственником участка.

В отличие от других форм имущества, которых может касаться приобретательная давность, в случае с земельными участками право собственности устанавливается после государственной регистрации. И вне зависимости от формы имущества факт того, что в вашем владении находился какой-либо объект, устанавливается в судебном порядке.

Если вы являетесь владельцем – вам придется доказать, что владение было добросовестным. Сделать это не так легко, так как документально это подтвердить нельзя, поэтому обычно в таких случаях используются свидетельские показания, но вы можете дополнительно подстраховаться, периодически осуществляя фото- и видеосъемку. Это поможет доказать, что на протяжение срока владения вами имуществом оно содержалось в порядке.

Получение недвижимости или другого имущества совсем не обязательно связано с покупкой или любой другой сделкой. В том числе это вполне законная мера, так что в краже никто и никого обвинять не будет. Но есть особенность, а именно – получить в собственность вещь можно, только если она давно принадлежит вам. Звучит как несуразица, но на самом деле это действительно так.

Что такое приобретательная давность?

Приобретательной давностью называют один из огромного количества вариантов, как получить в собственность какое-то имущество, основываясь исключительно на долговременности владения им. Вот только это кажется простым только на первый взгляд, но на самом деле процедура довольно трудная. Связано это с тем, что процесс присвоения недвижимости имеет массу подводных камней. Чтобы их обойти требуется знать немало нюансов, которые даже профессионал не всегда помнит, не говоря уже об обычном человеке.

Вся суть подобной процедуры в том, что люди, которые фактически владели недвижимостью на протяжении многих лет, не являясь при этом её законными хозяевами, могут оформить права на землю или любое другое имущество. Процедура популярная, но имеет много лазеек, чтобы претендентам было отказано в её совершении. Чтобы подобного не произошло, требуется правильно подойти к этому вопросу. А именно, уточнить необходимые условия для получения статуса полноценного владельца какого-либо имущества.

Необходимые условия

Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное. Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

• Недвижимость, у которой нет хозяина;
• Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой. Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет. Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон:

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.

Хотя есть ситуации, когда давность владения не имеет никакого смысла. В частности, если вещью завладели незаконно. А незаконными действиями можно считать подделку документов, физическое насилие, направленное на настоящего владельца и т.п.

Срок приобретательной давности

Закон РФ в статье 234 ГК указывает, какой срок приобретательной давности считается достаточным, чтобы получить имущество. В частности, надо помнить, что рассматриваемый период будет начинать свой отсчет с момента, когда вещь перешла в фактическое владение нового хозяина, пусть и неофициального.

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы. Например:

Общий минимальный срок давности на недвижимость и другое имущество составляет 15 лет.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Приобретательная давность как факт появилась ещё в римском праве, так что история подобного способа получения вещи довольно длинная. Но у нас в стране подобным правом пользуются не так давно и не так часто. По сути, приобретательная давность - это способ завладеть имуществом только из-за того что вы им давно пользуетесь. Причем, изначально эта вещь может принадлежать другому человеку. Если же владелец в ней не заинтересован, то человек, который многие годы пользуется вещью и не скрывает это (иначе это было бы что-то ближе к воровству), то со временем он может претендовать на полноценное владение.

Эта процедура только кажется простой. На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством. Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными. Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Недвижимостью считают квартиру и дом. Чтобы доказать приобретательное право по сроку давности на недвижимое имущество, надо знать процедуру. Любое признание права собственности недвижимости, исходя из срока давности, решается в судебном порядке.

Таким правом могут воспользоваться люди, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали.

Наглядный пример. Старенькая бабушка взяла к себе квартиранта (не подписывая никаких договоров или других документов). Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади. Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость не обнаруживается (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Когда истечет срок исковой давности + тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартирант становится полноценным владельцем.

Квартира

Квартира является одной из самых дорогих покупок в жизни человека. Потому получить её практически задаром – это прекрасная возможность. Вот только есть особенность, ведь этот процесс долгий. Приобретательная давность такого дорогого имущества составляет не много и не мало – целых 15 лет, а если учитывать исковую давность, то надо добавить еще три года.

Кроме того, условия следующие:

• Бывший или текущий владелец не укладывал с человеком, который пользуется жильем никаких договоров. Проще говоря, люди практически не связаны друг с другом;
• Квартира перешла в собственность претендента законным методом;
• Нет других претендентов на квартиру;
• Квартирой владеют открыто и законно;
• Исправно выплачиваются коммунальные платежи, причем не только за саму квартиру, но и за обслуживание дома.

В общем говоря, чем больше сил, денег и труда было вложено в дело, тем больше шансов что квартира все же перейдет в собственность к новому владельцу.

Дом

Дом тоже не дешевая недвижимость. Несмотря на это, данную недвижимость часто бросают, в особенности, если говорить о небольших поселках. Так вот, в них полно заброшенных домов. В данном случае претендовать хотя бы на один из них может каждый, кто готов рискнуть и пользоваться не своим законным имуществом, а присвоенной недвижимостью.

Но прежде чем идти в суд следует проследить, чтобы были соблюдены предусмотренные законом особенности дела:

Что касается остальных вопросов, то их регулирует срок давности нахождения имущества во владении. В суд подается иск вместе с документами, которые подтверждают права на недвижимость. Часто используются фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документация на недвижимость, которая собралась за годы пользования домом.

Но желательно идти в суд только в том случае если на имущество нет никаких притязаний со стороны наследника или другого претендента. Если же кто-то претендует на дом, квартиру или земельный участок, поначалу надо урегулировать этот спор, и только после этого приступать к присвоению. Когда же люди не могут урегулировать спор с недвижимым имуществом самостоятельно, он тоже будет решен с помощью суда.

Приобретательная давность бесхозного имущества немного отличается от того у которого где-то есть собственник. Если говорить о признании права на такой дом, то сроки меняются. В частности, чтобы дом признали бесхозным и передали во владение человеку, который им пользуется, надо подождать всего пять лет, хотя если есть владелец, но не претендует на недвижимость, то пятнадцатилетний срок не меняется.

Приобретательное право на земельный участок

Получить право недвижимости на землю можно как и по любой недвижимости – через 15 лет после того как человек начал пользоваться землей. Но в законе есть только два варианта, при которых земля способна перейти к одного владельца к другому без какой-либо компенсации. А приобретательная давность работает:

• Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много. То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет;
• Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть земельным участком в дальнейшем.

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная и разрабатывается индивидуально под каждый. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются. Подробнее об этом описано в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде

Дела о признании права собственности по приобретательной давности рассматриваются в суде. Заявитель пишет иск прошлому собственнику. Но есть ситуации, когда собственник неизвестный либо его вообще нет. В таком случае можно напрямую обратиться в суд. Но учтите, что вся ответственность за сборы доказательной базы ложится на человека, который подает иск.

К весомым доказательствам можно отнести следующее:

Если суд их примет, будет получен судебный акт, который вынесен в пользу давностного хозяина имущества. Если акта не будет, то новый уже почти законный владелец не сможет подать заявление в Госреест о праве собственности по приобретательной давности. Так что даже если имущество дольше, чем 20 лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет.

Основание подачи иска

Как правило, иск подают в надежде отстоять право собственности, защищая недвижимость которой уже много лет пользуется как своей собственной. Иск обычно подают после 15 лет использования недвижимостью, которая не принадлежит человеку. Основанием для подачи иска на получение прав собственности на вещь по праву приобретательной давности:

• Если присутствуют имущественные посягательства со стороны третьих лиц;
• Если отсутствует осведомлённость в том, что на недвижимость могут претендовать другие люди. Причем их права такие же, как и у человека, который подает иск;
• Если проведение процедуры досудебного урегулирования не дали желанных оснований.

Суд проходит таким образом чтобы заявитель смог доказать свое право на недвижимость. А если есть другой претендент на вещь или имущество, то он тоже сможет попытаться получить новую собственность. Если основания посчитают достаточно весомыми, то иск удовлетворят.

Документы

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется собрать пакет документов. В обязательный список входит следующее:

• Бумаги на недвижимость. Подойдут все документы, которые успели накопиться у фактического владельца. Хотя точный перечень бумаг во многом зависит от того, о каком объекте идет речь: доме, квартире, земельном участке или какой-то из движимых вещей (например, автомобиле). Перечень собранных документов требуется указать в иске;
• Документы, которые подтверждают соблюдение условий приобретательной давности. В частности, что имущество находится в собственности на протяжении 15 лет или более, оно было получено законным методом и использовалось открыто;
• Человек, который признается собственником, готовить документы показывающие цену иска. К таким документам относится различные расчеты, и конечно же надо принести справку о кадастровой стоимости. В случае чего, можно нанять оценщиков, которые проведут оценку рыночной цены объекта недвижимости. Это позволит составить более подробное представление о том, сколько будет стоить объект, если законный владелец захочет его продать (в случае с бесхозным имуществом такую процедуру тоже не помешает исполнить);
• Квитанция, подтверждающая, что заявитель оплатил госпошлину (без этой небольшой бумажки суд не примет дело);
• Другая, индивидуальная информация о притязаниях заявителя (данный список документов индивидуален, и подбирается в зависимости от того о каком деле идет речь);
• Паспорт заявителя, чтобы уточнить его личность. Подразумевается использование и других документов, которые могут подтвердить личность человека, но все же предоставить паспорт надежнее всего.

Папка документов не слишком большая, но каждая бумажка имеет свой вес. Если принесете не все бумаги, суд попросту не будет рассматривать дело.

Исковое заявление (образец)

Если же имущество не находится в чьей-либо собственности, человек который претендует на имущество составляет специальное заявление об установлении факта. Заявление и иск отличается некоторыми процессуальными особенностями не важными для заявителя, а вот в плане составления и документации условия те же самые, как и с иском.

Госпошлина

Что особенно интересно, в судебной практике были случаи когда на земле которая имеет другого владельца но им не использовалась был построен дом. Владелец вернулся и земля, вместе с домом перешла к нему. В общем, риск для пользователя земли большой, потому если не являетесь полноправным владельцем, ничего капитально менять не стоит.

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет . Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей . Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным . Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения , означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли . Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на , то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

• документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
• решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Комментарии (174)

Ирина | 2018/07/26

Здравствуйте! В 2006 г. приобрели дом с земельным участком, в договоре купли-продажи указано, что дом является неотъемлемой частью земельного участка, на котором он расположен.Хотели оформить в собственность, спустя несколько лет, подали запрос в кадастровую, выдали справку, что право собственности на данный участок никогда не оформлялось. В архиве нашли документ, что участок был выделен в 1964 г. именно под ИЖС, со сроком строительства не более 3 лет, в 1966 г. дом был построен и введен в эксплуатацию. На этом сведения заканчиваются. С чего начать процедуру оформления в собственность? Хотим произвести реконструкцию дома, но для получения разрешения на строительство нужно свидетельство о собственности на зем. участок.

admin | 2018/08/03

Здравствуйте Ирина! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас документы.

Елена Николаевна | 2018/10/30

Здравствуйте. В 2005 году купила садовый участок с домом в садоводческом обществе, но договор купли – продажи не был составлен. Администрация сад. общества выдала мне членскую книжку для уплаты взносов, сменили фамилию прежних хозяев на мою. Все эти 13 лет легально использую сад – огород по назначению: сажаю, выращиваю, собираю урожай, делаю работы по обустройству данного участка, сделала полы в доме, провела электричество, с соседями дружны. В конце сезона 2018года, администрация заявила, что участки необходимо зарегистрировать в собственность, выдала справку об уплате членских взносов с 2005 по 2018гг.. Имеется распоряжение главы администрации о принятии отказа от права собственности на земельный участок от прежнего хозяева. С чего мне начать, как правильно мне поступить или лучше подождать и оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности? Спасибо.

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Елена Николаевна! В вашей ситуации наиболее беспроигрышным вариантом для вас будет оформление права собственности в судебном порядке на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательская давность), поскольку изначально вами не были соблюдены условия о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и обязательной последующей государственной регистрации такого имущества в Росреестре.

Дарья | 2018/11/04

Здравствуйте! Пишу вам по такому делу: Мои бабушка и дедушка (не родной) жили всю жизнь, как сожители. Вместе начали жить в 1975 году и до смерти дедушки (2011г.). В 1977 году у деда и бабушки родился сын, который в последующем умер (в 2004г.). В 1989 году дедушка и бабушка переехали из деревни в город. В этом же году деду предоставили землю под строительство дома в бессрочное безвозмездное пользование. В декабре 1989 года дом был построен и в нем сразу же были прописаны и дедушка и бабушка. В 2009 году дед решил оформить право собственности на землю и дом, чтобы все было по закону, но не успел, т.к. умер. С того времени прошло уже 7 лет, а с домом и землей нужно что то делать, а именно хотим, оформит все на бабушку.
Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как можно и возможно ли оформить право собственности на дом и землю моей бабушке. Ведь она там долго живет, ведет хозяйство. Подскажите пожалуйста с чего начать и как это сделать правильнее. Заранее благодарю за ответ.

admin | 2018/11/16

Здравствуйте Дарья! Если у вашей бабушки с вашим дедом был зарегистрирован брак, то право собственности на имущество можно оформить в порядке наследования (в том числе, через суд). При отказе нотариуса в оформлении права собственности на наследство можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а именно: фактическое принятие имущества после смерти владельца и несение расходов по содержанию имущества. На практике большинство таких поданных исков удовлетворяются судами в пользу истцов.

Дарья | 2018/11/12

Добрый день. В 1991 году приобрели дом с участком, дом поделен на две части, где проживают разные семьи. Мы засыпали ерик и присоединили к своей земле эту часть. За эту часть земли налог не платили,в 1997 году дали разрешение на узаконение, но мы упустили этот момент. Подскажите, можем ли мы бесплатно приватизировать землю за давностью пользования, будет ли эта приватизация бесплатной и будет ли эта земля делиться на жителей второго дома?

admin | 2018/12/01

Здравствуйте Дарья! Если согласно межевого плана данный земельный участок не является общей территорией возведенного на участке дома, вы можете оформить право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. В противном случае оформить землю только в вашу единоличную собственность будет проблематично, поскольку согласно ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ все возведенные на земельном участке объекты недвижимости неразрывно связаны с таким земельным участком.

Илья | 2018/11/28

Здравствуйте,такой вопрос,в 95 году построил дом, с участком под огород которым пользуюсь не прекращая и сейчас,в 2011 переоформил дом со двором,на огород пос сове выдал справку что в пользовании,в ноябре 2018 люди из рос реестра измеряли участок,сказали что огород не входит в собственность и необходимо платить аренду за него либо оформить в собственность,что делать если я им пользовался все эти годы,и что поможет мне в такой ситуации?

admin | 2018/12/09

Здравствуйте Илья! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, вы можете признать право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке. В суде вы можете предоставить доказательства владения землей и несения расходов по ее содержанию (в том числе, посредством свидетельских показаний), в результате чего вы сможете зарегистрировать право собственности на основании решения суда.

Николай | 2018/12/17

Отказался от земельного участка по объективным причинам. Но, говорят, что в течении года я его могу вернуть. Правда ли это? Спасибо

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Николай! Да, возможность восстановить право владения землей в течение года предусмотрена п. 3 ст. 255 Гражданского кодекса РФ, а именно: по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

Сергей | 2018/12/19

Здравствуйте! В 2002 году был приобретен участок. По документам площадь участка 6,7 соток, фактически (по забору) 8,5 соток. Участок стоит на кадастровом учете (6,7 соток), можно ли оформить фактическую площадь участка. Есть документ БТИ 1998 года; правда на прежнего хозяина; где указана фактическая площадь участка.

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо уточнить границы земельного участка и провести межевание. После этого вы можете оформить право собственности на земельный участок, в том числе, и в судебном порядке на основании приобретательской давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Гульнара | 2018/12/21

Добрый день. Вопрос такой, в 1992 году мне предоставили в собственность земельный 6 соток для строительства дома. При строительстве и ограждении участка мы увеличили площадь до 10 соток. В техпаспортах за 1993 и 1995 год площадь указана 10 соток. Земельный налог все эти годы начислялся на 10 соток. В 2006 году участок поставили на кадастровый учёт площадью 10 соток. Право на землю в росреестре ещё не регистрировали. Можно ли обратиться в суд с признанием права собственности на земельный участок площадью 10 соток в порядке приобретательской давности?

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Гульнара! Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на неучтенный земельный участок в порядке приобретательской давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ с приложением доказательств заявляемых требований (в том числе, свидетельские показания).

Андрей | 2018/12/28

Здравствуйте. Владею участком земли 6 соток в СНТ с 1987 года. В 1992 г. по моему личному заявлению мне был выделен дополнительный участок 3.25 сотки (О чем есть запись в садовой книжке). Никаких договоров аренды и т.д. не составлялось и копии заявления не сохранилось. С1992 г. регулярно оплачивал все взносы и в том числе за доп. участок, о чем есть записи только в садовой книжке (квитанций нет). Сейчас при межевании своего участка обнаружил, что доп. участок отмежеван,как земли общего пользования СНТ.

Могу ли я в судебном порядке оформить право собственности на доп. участок на основании приобретательной давности? И как мне (не собственнику) провести межевание и поставить на кадастровый учет доп. участок для подачи документов в суд. Т.К. Нужно что бы в постановлении судьи участок земли был точно идентифицирован. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления?

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Андрей! В вашей ситуации, в первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании решения по отнесению выделенного вам участка к землям общего пользования СНТ. В подтверждение заявляемых требований вам необходимо предоставить доказательства, что фактически именно вы пользовались данным земельным участком и несли расходы по его содержанию. Такими доказательствами могут быть, в том числе, свидетельские показания. Также параллельно вы можете заявить требование о признании за вами права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. Все работы по межеванию вы сможете провести уже после разрешения спора в суде.

Евгения | 2019/01/11

Здравствуйте. Подскажите если дом в собственности с 1993 года, выписку из ЕГРН получили только в 2017 году. Земля на данный момент так же в собственности или нет? Т.к. раньше не было закона об оформлении отдельно дома и отдельно землю.

admin | 2019/01/28

Здравствуйте Евгения! Информацию о наличии или отсутствии у вас права собственности на конкретный земельный участок вы можете получить, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ.

Светлана | 2019/02/04

Здравствуйте! Подскажите колхоз выдал дедушке с бабушкой землю, всю свою жизнь они там прожили. Дедушка был на 2 войнах русска -японская и Великую отечественную и по возвращению трудился в колхозе. В 1980 году мама забрала родителей к себе в другой район, т.к. дедушка сильно заболел. Землю оставили и на ней кухонку со временем она разрушилась. Периодически приезжали проведывали участок. Документы с переездом утерены. Земля пустовала всё это время. Старики умерли, мама жива. Внуки решили узаконить землю. В сельской администрации сказали документов никаких о выдачи земли нет. В районном выдали только справку что действительно проживали по такому-то адресу. В центральном архив выдали справку что дом с 1943года О,15 га земельный участок в личном пользовании. Бывший глава колхоза нам сказал что земля была в аренде. Нужно выплатить за все года зем. налог но через суд. У участка кадастрового номера нет. Сохранилась одна квитанция о уплате налога с/х за 1968 г. Записи в трудовых что работали в колхозе. Есть свидетели что они проживали там. Вопрос: возможно ли маме вступить в наследство и вернуть землю?

admin | 2019/02/16

Здравствуйте Светлана! Для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования вашей маме будет необходимо обратиться в суд и в суде доказывать (в том числе, с помощью свидетельских показаний), что после смерти деда она фактически приняла наследство (земельный участок). В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

admin | 2019/02/26

Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Тем не менее, оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке тоже необходимо. Для государственной регистрации права собственности на землю вам необходимо обратиться с документами в МФЦ.

Лана | 2019/02/11

Здравствуйте! Приобрели садовый участок в 2009 году, куплю продажу оформили а вот дальше нет. На руках есть кадастровый на старого хозяина. Что делать нам дальше. Заранее благодарна.

admin | 2019/02/26

Здравствуйте Лана! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вам нужно обратиться в МФЦ и переоформить кадастровые документы на свое имя, после чего вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок.

любовь | 2019/03/01

В 1992 году заводом, где я работала, мне был выделен земельный участок 6 соток. В 1999 году я его продала. Сейчас в 2019 году, новый собственник не может оформить его в собственность. В госреестре мне сказали, что надо оформить право собственности и передать право собственности новому собственнику. Будет ли это все законно и не пострадаю я материально, с 2005г. я пенсионерка.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Любовь! В данной ситуации при оформлении дома на себя с последующей продажей никаких рисков вы не понесете, поскольку имущественные интересы покупателя никаким образом нарушены не будут.

Андрей | 2019/03/06

в 1994 взял у сельсовета в аренду на 99 лет участок земли 1633 кв м для хоз деятельности без права выкупа в 2001 сельсовет расформировали а земли передали городу который мой договор признал лишь в2014 по решению облсуда в 2018 с разрешения адм города изменили разрешенное исп зем уч на для ведения личного подсобного хоз-ва имею ли я право оформить этот зем уч в собственность и как это сделать?

admin | 2019/03/20

Здравствуйте Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение спора в суде не производится, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Поскольку в отношении вашего земельного участка уже имеется судебное решение, вывод о возможности или невозможности оформления права собственности на данный земельный участок можно сделать только после анализа вынесенного ранее судебного решения и иных документов. Для разрешения вашей ситуации вы также можете обратиться в администрацию по месту жительства.

Галина | 2019/03/11

Здравствуйте. Могу ли я оформить в собственность зем. участок, если он находится в пожизненном наследовании у соседей, но их три наследника и оформлением они не занимаются уже очень много лет?

admin | 2019/03/20

Здравствуйте Галина! В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поскольку у земельного участка по документам есть хозяева (ваши соседи) вам необходимо в судебном порядке доказывать, что фактически владели участком и несли бремя его содержания именно вы. В случае вынесения судом решения в вашу пользу вы сможете произвести государственную регистрацию права собственности на землю на основании судебного решения.

Анатолий | 2019/03/29

Здравствуйте. В 2003 г. приобрел дом и земельный участок в деревне. Был составлен договор купли продажи дома, а договор на участок оформляли на основании доверенности от прежнего владельца свидетельства на участок. Дом успел оформить в собственность. Землю к сожалению нет, истек срок доверенности, на землю получил кадастровый паспорт. Найти прежнего владельца земли на кого выписал местный муниципалитет свидетельство о праве использование земельного участка нет возможности. При покупки дома и земельного участка были разные собственники. Все эти годы, дом и участок используется как дача, строимся. Подскажите с чего начать регистрацию прав собственности земельного участка.

admin | 2019/04/10

Здравствуйте Анатолий! В первую очередь, вы можете обратиться в администрацию и в архив в регионе вашего проживания с запросами о наличии либо отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок. Также вы можете обратиться в суд и признать право собственности на землю в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ. После вынесения судом решения о признании за вами права собственности вы сможете произвести государственную регистрацию права на землю на основании вступившего в законную силу решения суда.

Светлана | 2019/04/17

Здравствуйте! У меня такая ситуация: в 2011 году купили дом с земельным участком, дом деревянный был. В 2015 году дом сгорел до фундамента. По документам в 2011 году дом входил в границы земельного участка, но в 2015 году после пожара обратились за разрешением на реконструкцию после пожара. Нам сказали что в 2011 году произошло изменение координат зем.участков и теперь 50 см дома находятся за границей участка. Что можно сделать в данном случае?

admin | 2019/04/29

Здравствуйте Светлана! Вам необходимо уточнить границы земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру и в Росреестр. В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

Александр | 2019/04/29

Здравствуйте,
При межевании земельного участка, которым я владею с 1999г., с целью уточнения границ, было установлено, что его площадь на 0,85сотки превышает площадь, указанную в свидетельстве о собственности на землю. В свидетельстве указана площадь 10 соток, по факту 10,85с. В таких границах я владею участком более 15 лет. Конфликта интересов с соседями и ДНТ нет. С трёх сторон уже проведено межевание. Двое соседей и ДНТ межевание провели. Третий сосед подписал согласование границ. Границы по забору совпадают. Кроме того имеется копия генплана ДНТ от 1989г., на котором, согласно нарезки, площадь мною купленного участка должна составлять 11 соток. Из-за неточности измерений, по всей вероятности, была допущена ошибка при составлении документов на землю. С учетом вышеуказанного, могу ли я внести изменение в кадастр, узаконив вышеуказанное превышение. Не будут ли у меня проблемы с Росреестром. Общая площадь будет составлять 1085 кВ.м., вместо 1000.

admin | 2019/05/08

Здравствуйте Александр! В соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь не может быть установлена на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, вы можете обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы земельного участка, внеся изменения относительно площади участка в ЕГРН.

Лиля | 2019/04/29

Здравствуйте, у нас имеется гараж металлический с 1991г. Решение совета депутатов: 1 Узаконить металлический гараж, установленный по адресу:…, временно, сроком на 5 лет. 2. Заключить договор аренды с МПП ЖКХ района. Договор, по словам мамы вроде бы не заключали в то время. Так и пользуемся гаражом. В какие то годы платила штрафы администрации. В вашей статье, я правильно поняла, что по приобретательной давности муниципальную землю не удасться оформить?

admin | 2019/05/08

Здравствуйте Лиля! По приобретательной давности муниципальную землю оформить не возможно.

Лиля | 2019/04/30

Земельный участок не имеет кадастрового номера, так как я не раз обращалась в администрацию, но мне отвечали, что я не льготная категория(нужен инвалид) тогда они смогут заключить договор аренды.

Ольга | 2019/05/12

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Примерно в 2010 году умерла соседка. У нее осталась дочь, она здесь не живет и не появляется. После смерти соседки одну зиму жила ее сестра,чуть позже она тоже умерла. Мы хотели приобрести их земельный участок. В процессе поиска дочери умершей оказалось,что дом принадлежит 2/3 соседке(Тоне), и 1/3 ее сестре(Вале). В отношении Тони наследное дело не открывалось. В отношении Вали было открыто, но в права никто не вступал. В выписке госреестра собственниками указаны покойницы.
Мы этот земельный участок убираем, потому что все сорняки лезут к нам во двор,и в целях пожарной безопасности. И так как у нас семья большая, а двор маленький часть овощей сажаем на соседнем участке. Подскажите, как нам приобрести этот участок, если собственники умерли, наследники в права не вступили, с 2010года налоги не оплачены

admin | 2019/05/23

Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ указанный вами земельный участок должен быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность субъекта или муниципального образования. В первую очередь, вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства с письменным обращением, в котором вам нужно запросить информацию о признании данного земельного участка выморочным имуществом и возможности приобретения данного земельного участка в собственность. На практике после признания земельных участок выморочным имуществам гражданами такие земельные участки могут быть выкуплены по согласованию с собственником (субъектом или муниципальным образованием).

Татьяна | 2019/05/21

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация: Купили садовый участок около 10 лет назад, но у людей была только членская книжка на руках. Мы составили у председателя общества договор купли-продажи участка, я вступила в общество на основании данного договора. плачу ежегодные взносы, книжка все годы на моё имя. Как оказалось спустя несколько лет, что есть другой совсем хозяин у данного участка. Получается, что лет так 30 минимум, данным участком пользуются другие люди. Как оформить участок на своё имя или всё же ждать 15 лет?

admin | 2019/06/01

Здравствуйте Татьяна! В соответствии со ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, при которой до вступления в силу указанного закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся его членом, вправе самостоятельно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр. Таким образом, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства, в случае отказа в оформлении права собственности вы сможете уже признать право собственности в судебном порядке на основании вышеуказанного закона и его положений об уплате членских взносов участников садоводческого товарищества. Для получения квалифицированной юридической помощи и анализа имеющихся документов вы можете обратиться к юристу или адвокату.

Мария | 2019/06/04

Добрый день! в 2000 году был приобретен дом и земельный участок. Однако, так как право собственности не было зарегистрировано, у нотариуса был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому якобы собственник должен был оформить все документы, подтверждающие право собственности и заключить договор купли-продажи. После получения денег, продавец уехала на Украину и связь с ней потеряна. До сих пор квитанции приходят на ее имя. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Дом не стоит на кадастровом учете. Помогите, что делать, с чего начать? Уточнять границы земельного участка? Обращаться в суд за признанием права собственности на земельный участок, а потом уже на дом? или одновременно? умалчивать про этот договор якобы купли-продажи? Или использовать его в качестве доказательства?

admin | 2019/06/19

Здравствуйте Мария! В любом случае, перед обращением в суд с иском о признании права собственности необходимо установить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке.

Александр | 2019/06/19

Здравствуйте, в 2000 году родители купили дом, рядом, через забор заброшенный участок, когда-то там был дом, он сгорел, я вывез с этого участка весь мусор и стал пользоваться, потом построил на этом участке дом и провёл все коммуникации от родителей. Живу в этом доме уже 15 лет. Никто не пришёл за это время и не заявлял о своих правах. Как мне всё оформить, узаконить? Спасибо.

admin | 2019/06/28

Здравствуйте Александр! В первую очередь, вам необходимо установить границы данного земельного участка и поставить его на кадастровый учет, если данный земельный участок не стоит на кадастровом учете. После этого вы можете признать право собственности в судебном порядке на основании ст. 234 ГК РФ в связи с приобретальной давностью. В суде вам необходимо будет доказать факт несения расходов на содержание земельного участка в течение срока не менее 15-ти лет, также вы можете ссылаться и на свидетельские показания.

Мария | 2019/08/14

Добрый день! Около 20 лет назад соседи построили часть дома на территории нашей земли, которая была по паспорту как проход к дому, и за нее платились налоги. После этого моя бабушка, владевшая на тот момент домом и землей, умерла и право наследования получила моя мама. Проводился осмотр Бти и прочих структур. Вероятно и соседи как то документально оформили вновь построенный дом на нашей земле. Можно ли как то оспорить данный самозахват?

admin | 2019/09/07

Здравствуйте Мария! Оспорить приобретение вашими соседями части земельного участка на данный момент возможно только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора передачи данной части земельного участка вашим соседям в собственность. Все документы, которые были представлены соседями на государственную регистрацию, могут быть истребованы судом уже в рамках рассмотрения дела. В любом случае, единственный способ оспорить такую сделку – это обращение в суд.

Лариса | 2019/08/21

Здравствуйте, в 2020 будет 15 лет как наша семья непрерывно обрабатывает участок расположенный за домом. Участок в собственность не оформлен. В прошлом году участок был поставлен на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, как через суд добиться оформления участка в собственность используя давность владения. Какие документы нужно предоставить в суд.

admin | 2019/09/07

Здравствуйте Лариса! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Для признания права собственности вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Из документов вам необходимо будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за обращение в суд, документы о постановке земли на кадастровый учет, иные документы, подтверждающие несение расходов на содержание и обработку земли, и другие документы по запросу суда. Также вам необходимо заявить ходатайство о вызове свидетелей, которые смогут в судебном заседании подтвердить факт вашего непрерывного и добросовестного владения земельным участком.

Никита | 2019/08/26

Здравствуйте, у меня следующая ситуация. Есть земельный участок, который выдали в пользование моему отцу под огород ещё до 2000 года, выдал ботанический сад, ну им мы пользовались как землёй для огорода. В данный момент эта земля числится как земля под ИЖС. Отец умер. Документов на земельный участок тоже нет. Есть ли возможность получить этот участок по приобретательная давности?

admin | 2019/09/18

Здравствуйте Никита! В первую очередь, вам необходимо обратиться в архив по региону вашего проживания и в администрацию для получения документов, отражающих сведения о земельном участке. После получения документов вы сможете провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности в судебном порядке.

Наталья | 2019/09/05

У меня в собственности участок 6 соток, за ним участок ещё около 9 соток за которым я ухаживаю уже много лет. В этом году подала заявление о выкупе 4 соток. Пришел отказ с формулировкой, что им удобней сформировать участок в 9 соток и выставить на аукцион. Что изменится после 16 сентября? Могу ли я подать новое заявление?

admin | 2019/09/18

Здравствуйте Наталья! С принятием поправок в законодательные акты «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ) у собственников земельных участков появляется возможность увеличить площадь земельного участка при условии владения земельным участком более 15-ти лет, однако увеличение площади не может быть произведено более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН. Также площадь участка не может стать более величины, установленной местными законодательными актами. Таким образом, вы можете обратиться с заявлением в администрацию повторно.

Валерий Иванович | 2019/09/10

Здравствуйте. Более 20-ти лет построили и владеем капитальным гаражем в краевом центре. Земля под гаражем выдавалась на законном основании в аренду (оплачивали много лет каждый год) моему отцу, участнику ВОВ. После смерти папы я вступил в наследство и имею полный пакет документов. Два года назад решил оформить в собственность землю под гаражем 29 кв.м. С помощью кадастрового инженера документы были оформлены и на последней стадии пришел отказ из Департамента Земельных отношений по причине того, что мне уже принадлежит земельный участок на даче в деревне с 1997 года. Но тут же предложили обратится с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату. Вопрос: Работает ли ст.234 ГК о приобретательской давности, т.к. земля предоставлялась моему отцу, если нет. то мне как пенсионеру, Ветерану Труда, Ветерану Военной службы существуют -ли какие-либо льготы в приобретении за плату земельного участка под гаражем.

admin | 2019/09/30

Здравствуйте Валерий Иванович! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности не только в порядке приобретальной давности, но и в порядке признания права на наследственное имущество, поскольку после смерти отца вы фактически приняли данный земельный участок и несли бремя его содержания в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для признания за вами права собственности. Что касается вашего вопроса об установлении льгот на выкуп земли для отдельных категорий граждан, то размер таких льгот устанавливается на региональном уровне, информацию об имеющихся у вас льготах вы можете получить в органах администрации в регионе вашего проживания.

Наталья | 2019/09/11

Добрый день! Есть участок земли на котором проживал в доме мой дед. Деушка умер 30 лет назад. С тех пор участком никто не пользовался. Папа (сын деда) тоже, к сожалению, умер. Можно ли оформить данный участок в собственность мне, как внучке. Я не единственная внучка. Более того ещё есть моя тётя (дочь деда).

admin | 2019/09/30

Здравствуйте Наталья! Вы можете в судебном порядке признать право собственности на наследственное имущество (даже если фактически право собственности на данное имущество на вашего деда оформлено не было), если докажете, что фактически приняли наследство и несли бремя его содержания (обрабатывали земельный участок, несли финансовые расходы и другое). В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, наследник считается принявшим наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Таким образом, для признания за вами права собственности вам необходимо обратиться в суд.

Вячеслав | 2019/09/13

Здравствуйте! В 1983 году моя мама заняла участок земли под огородничество 5 соток.Пользовалась им до 1999 года, затем администрация города предложила оформить договор аренды на этот участок под огородничество. Мама подписала договор сроком на 3 года. В течение этого срока выплачивала налог. Срок договора истек в 2002 г. Использование данного участка продолжается до сих пор. Мама попыталась оформить право собственности по т.н. дачной амнистии. В МФЦ города ей было отказано в этом, по причине отсутствия сведений о кадастровом учете данного участка и отсутствия точного адреса местоположения. Возможно ли признать право собственности на данный участок через суд? Надо ли ставить участок на кадастровый учет до судебного разбирательства?

admin | 2019/09/30

Здравствуйте Вячеслав! Да, в данной ситуации ваша мама может признать право собственности на земельный участок в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности. Поставить земельный участок на кадастровый учет вы можете и после признания права собственности в порядке ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ (установление факта владения земельным участком в порядке особого производства). Аналогичные рекомендации содержатся и в Письме Минэкономразвития России от 04.12.2015 N Д23и-5877 «Относительно государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые признаны в судебном порядке на основании приобретательной давности».

Анна | 2019/09/26

У меня в собственности почти 9 сот земли. Есть все документы. Провели межжевание-оказалось больше почти на 3 сотки. Эту землю нам выдала фабрика, по месту работы. Кадастровая наши документы соответственно не пропускает. Этой плошадью пользуемся более 15 лет. Территория увеличения выпала на проулок(а она наверное является муниципальной или нет)?. Участок по границам не мешает и не выступает за границы соседей. Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить в данном вопросе, чтобы все оформить правильно?

admin | 2019/10/11

Здравствуйте Анна! В соответствии с п. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, вам необходимо уточнить границы земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в администрацию по месту жительства, после чего вы сможете снова провести межевание и зарегистрировать земельный участок в соответствии с законодательством.

Ирина | 2019/10/04

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста. Хотим оформить на себя дачный участок,который ранее принадлежал другим хозяевам(не приватизирован) выдаваться на бессрочное пользование другим людям, но сейчас товарищество садоводов предложило оформить участки на себя, оплатили пошлину на регистрацию. Но боюсь, что в дальнейшем после приватизации земли, участок смогут забрать? Прошу Вас. подсказать как правильно поступить.

Галина | 2019/11/07

Добрый день!
подскажите пожалуйста. В 2002 году был куплен земельный участок с постройкой. Договор купли-продажи оформлен не был. В присутствии председателя СНТ была проведена сделка передачи денежных средств прежнему хозяину, после чего переоформлена членская книжка с прежнего хозяина на нового владельца. Теперь в целях узаконивания владения встал вопрос с документом на право собственности земельным участком оформленным на прежнего хозяина. Участком пользуемся с момента покупки дачного участка, оплаты вносятся своевременно, долгов нет (имеется документ от председателя). Как поступить нам для дальнейшего переоформления земельного участка? Спасибо!

Татьяна | 2019/11/09

Здравствуйте. Живу в Крыму. В 1994 году отцу выделили земельный участок под огород. 25 лет наша семья обрабатывала этот участок. Из документов только решение сельского совета о закреплении земельного участка под огород. В МФЦ выдали документ о праве собственности и поставили на кадастровый учёт. Границы участка не были определены. При попытке определить границы участка выяснили, что участком владеет другое лицо. Участок они получили в 2014 г. Подали в суд иск. Адвокат наш говорит, что огороды не передаются в собственность. Так ли это? Принадлежит ли нам этот участок по закону о приобретательной давности?

Ольга Евгеньевна | 2019/11/22

Выделен участок земли для семьи до 1990 года, в 1994 году брак расторгнут, все документы у супруга, 24.065.1993 года он получает свидетельство о собственности на весь участок. У супруги документов нет и найти данные по участку возможности нет. В 2013 году супруг умирает и появляется завещание на стороннее лицо, которое оформляет собственность на себя в 2017году. Возможно ли оспаривание доли супруги по приобретательной давности?

Наталья | 2019/11/28

Здравствуйте! В 1989 году земельная комиссия Сельского совета провела обмер участка. В него включили участок под пашней (0,22га), под домом (0,03 га) и участок напротив дома через дорогу по краю оврага (0,03га) – общая площадь 0,28 га. В 1993 году на основе протокола земельной комиссии выдали Государственный акт на право собственности участка общей площадью 0,28 га и нарисовали один прямоугольник с указанием общей длины и ширины. В 2015 году получено Свидетельство на право собственности на участок площадью 0,28 га. Все годы земельный налог выплачивался без задержки в полном объёме. Что делать, если муниципалитет обвиняет в самовольном захвате земельного участка?

Ольга | 2019/11/29

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться!
Ситуация такая: Решением Народного суда от января 1957 года за Прадедом признано право собственности на дом. После его смерти в мае 1955г. в права наследства на дом по ¼ доли в праве вступили жена (прабабушка) две дочери и сын (мой отец).
Мой отец умер в феврале 1988 года, после него наследство фактически приняла моя мать.
Мать скончалась в июле 2007г. Наследство после неё приняла я.
Решением суда от октября 2019 года за мной признано право собственности на весь дом (по праву пользования).
Кроме меня, моей матери и моего отца домом никто не пользовался. Ни кто на нег не претендовал.
С домом был выделен земельный участок. Но если на дом есть решение от 1957 года, то на земельный участок ничего нет. Всё это время участком пользовалась моя семья.
Вопрос: могу ли признать право собственности по приобретательной давности за собой или мне нужно выкупать его у государства? В БТИ сказали что через суд нельзя, нужно обязательно выкупать. Стоит пытаться через суд, или есть какие-то тонкости, которые не позволяют этого?
Спасибо большое!

Михаил | 2019/12/04

Добрый день! Соседу был временно и безвозмездно выделена земельная полоса вдоль границы участков для проезда автомобиля. Он ее забетонировал и продолжил свой забор со стороны улицы на эту территорию. Начал пользоваться с 2002 года. Может ли он стать владельцем земли по приобретательскому праву? Как этого можно избежать или уже поздно?

Алексей | 2019/12/25

Добрый день! В 2007 году произвели выдел участка сельскохозяйственного назначения из паевых земель, произвели межевание, но не вступили в законную силу, с тех пор участок стоит с отметкой “ранее учтенный”, документов право-устанавливающих у нас теперь тоже нету, занимаемся сенокосом все эти 12 лет, скажите имеем ли мы право на приобретательную давность этого участка? Купить его так же не представляется возможным т.к. КУМС ответил что данный участок относится к паевым и они не имеют право на проведение аукциона на покупку данного участка

Татьяна | 2020/01/10

Добрый день! Приобрели в собственность пять соток земли с домом. Предыдущий собственник получил право на пользование государственной земли + 1 сотка к имеющимся 5-ти соткам, которые у него были в собственности (в 2002 году). Как можно оформить право на пользование данной сотки земли или же купить ее у государства???